Verificarea situației juridice a unui teren prin extras de carte funciară este cel mai sigur mod de a afla cine este proprietarul, dacă există ipoteci, interdicții, sau alte sarcini asupra imobilului. Înainte de a cumpăra un teren, a-l moșteni sau a-l introduce într-un contract de închiriere ori asociere, acest document devine foarte important.
Extrasul de carte funciară oferă o imagine clară, actualizată și oficială a situației juridice, fiind emis direct din baza de date a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Accesul la aceste informații este astăzi mai simplu ca niciodată, datorită platformelor online autorizate, precum ANCPI.online, unde poți obține rapid un extras de carte funciară fără să te deplasezi la biroul de cadastru. Totul se face digital, în doar câteva minute, cu plata online și livrare directă pe e-mail.
Cum se obține un extras de carte funciară online?
Pentru a verifica rapid situația juridică a unui teren, ai nevoie de numărul cadastral sau numărul de carte funciară. Cu aceste date, poți solicita online documentul oficial emis de ANCPI. Platforme precum ANCPI.online facilitează întregul proces, fără birocrație, fără cozi și fără drumuri inutile.
Pașii principali pentru obținerea unui extras:
- Accesează ANCPI.online.
- Alege tipul de document dorit: extras de carte funciară de informare sau de autentificare.
- Introdu numărul cadastral și localitatea.
- Efectuează plata online (prin card bancar, rapid și securizat).
- Primești documentul pe e-mail, în format PDF, de regulă în mai puțin de 30 de minute.
Serviciul este 100% legal și conectat la sistemul eTerra al ANCPI, ceea ce înseamnă că datele provin direct din sursa oficială. Extrasul este semnat electronic de un registrator autorizat, având aceeași valoare juridică precum cel obținut la ghișeu.
Ce informații conține un extras de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este structurat în trei părți, fiecare cu roluri distincte. Interpretarea corectă a acestora este importantă pentru a înțelege situația juridică reală a terenului.
Structura unui extras:
- Partea I – Date despre imobil: include localizarea, adresa completă, suprafața, categoria de folosință (intravilan/extravilan), numărul cadastral și eventualele construcții existente.
- Partea II – Proprietatea: aici sunt menționate persoanele fizice sau juridice care dețin dreptul de proprietate, cota-parte și temeiul juridic (actul de vânzare, donație, moștenire etc.).
- Partea III – Sarcini și interdicții: cuprinde ipoteci, promisiuni de vânzare, sechestru, drepturi de uz sau servitute, precum și alte restricții asupra imobilului.
Un extras de carte funciară actualizat îți oferă o imagine completă a stării juridice a terenului, ajutându-te să eviți riscuri precum cumpărarea unui teren ipotecat sau cu litigii nedeclarate.
Diferența dintre extrasul de informare și cel de autentificare
Mulți cumpărători se întreabă ce tip de extras trebuie solicitat. În funcție de scop, există două variante principale:
- Extras de carte funciară de informare: se folosește pentru verificarea generală a situației juridice. Poate fi obținut de oricine, chiar și fără acordul proprietarului.
- Extras de carte funciară de autentificare: este necesar în fața notarului public, pentru tranzacții imobiliare, donații sau succesiuni. Acesta se eliberează doar la cererea notarului și are o valabilitate limitată (de obicei 10 zile).
Pentru o simplă verificare a terenului, extrasul de informare este suficient. Este ieftin, rapid și conține toate detaliile importante despre proprietate.
Ce este extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan?
Pe lângă verificarea juridică, este important să știi exact unde se află terenul pe hartă. Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan este un document tehnic care arată amplasamentul exact al imobilului pe o imagine aeriană (ortofotoplan).
Acest extras este extrem de util în situații precum:
- identificarea limitelor exacte ale terenului;
- verificarea dacă terenul este liber de construcții;
- compararea cu vecinătățile din teren;
- pregătirea documentației cadastrale pentru vânzare sau construire.
Poți comanda extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan tot prin ANCPI.online, folosind aceleași date de identificare ca pentru extrasul de carte funciară. Documentul este livrat în format digital și provine direct din sistemul oficial ANCPI.
De ce să folosești ANCPI.online pentru verificări rapide?
Platforma ANCPI.online oferă un avantaj major: centralizează toate tipurile de documente cadastrale într-un singur loc, ușor de folosit. Este conectată direct la baza de date a ANCPI și funcționează 24/7, fără întreruperi.
Avantajele principale:
- Obții documentele rapid, online, fără deplasări;
- Primești documentele autentice și semnate electronic;
- Poți comanda mai multe tipuri de extrase din același cont (carte funciară, ortofotoplan etc.);
- Plata se face securizat, iar documentele rămân arhivate în contul tău;
- Serviciul este legal, transparent și ușor de utilizat chiar și pentru persoane fără experiență tehnică.
Verificarea situației juridice a unui teren prin extras de carte funciară este un pas important pentru orice proprietar, cumpărător sau investitor imobiliar. Cu ajutorul platformei ANCPI.online, poți obține rapid documentele necesare, complet online, fără timp pierdut și fără deplasări.
Extrasul de carte funciară îți oferă siguranța că terenul este liber de sarcini, iar extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan îți arată exact amplasamentul pe hartă. Combinate, aceste documente îți oferă o imagine completă și transparentă a situației imobilului.
